Какво е определението за принос на заинтересована страна?
Приносът на заинтересованата страна (IPC) се отнася до плащане от страна на заинтересована страна или комбинация от страни към първоначалните такси на кредитополучателя, други разходи за затваряне и точки за отстъпка.Вноските на заинтересованите страни са разходи, които обикновено са отговорност на купувача на имота, които се плащат пряко или косвено от някой друг, който има финансов интерес в или може да повлияе на условията и продажбата или прехвърлянето на предметния имот.
Кой се счита за заинтересована страна?
Продавачът на имота;Строителят/разработчикът;Агентът или брокерът на недвижими имоти;Партньор, който може да се възползва от продажбата на имота на по-висока покупна цена.
Заемодател или работодател на купувача не се счита за заинтересована страна по сделката, освен ако не действа и като продавач на имота или друга заинтересована страна.
Какви са максималните лимити за вноски на заинтересованите страни?
IPC, които надвишават тези граници, се считат за отстъпки за продажба.Продажната цена на имота трябва да бъде коригирана надолу, за да отрази сумата на вноската, която надвишава максимума, а максималните съотношения LTV/CLTV трябва да бъдат преизчислени, като се използва намалената продажна цена или оценената стойност.
| Тип заетост | Съотношение LTV/CLTV | Максимален IPC |
| Основно жилище или втори дом | Повече от 90% | 3% |
| 75,01% – 90% | 6% | |
| 75% или по-малко | 9% | |
| Инвестиционни имоти | Всички коефициенти на CLTV | 2% |
Например
Покупка на стойност 250 000 $ със заем от 150 000 $ би представлявала съотношение на заем към стойност (LTV) от 60%.
При 60% максималният IPC ще бъде 9% от покупната цена, $22 500, или разходите за затваряне, което от двете е по-малко.
Ако IPC, било то от продавач или брокер, трябваше да бъде $25 000, кредитът ще надхвърли ограниченията на IPC.Като такъв, излишъкът от $2500 ще бъде отстъпка за продажба.Покупната цена ще се счита за $247,500 ($250,000-$2,500) и получената LTV ще бъде 60,61%.Тази промяна в LTV може да повлияе на условията на заема в някои случаи, но не трябва да ви кара да купувате ипотечна застраховка.
Време на публикуване: 21 януари 2022 г