Общ преглед на DSCR
DSCR(Коефициент на покритие на дълга) Програма.
Това е най-лесната програма сред всички програми без QM.
Не се изискват доходи/статус на заетост/данъчна декларация.
Акценти от програмата DSCR
1) Макс.LTV: 80%;
2) Макс.Сума на заема $2,000,000;
3) Мин.FICO: 680;
4) Допуска се чуждестранен гражданин.
Моля, обадете се за цена околоПроизведен дом, 5-10 единици и сума на заема >2,0 милиона долара.
Какво е DSCR?
Знаете ли как да квалифицирате жилищен ипотечен заем без никаква информация за работа и доход?
Не сте квалифицирани с конвенционалните ипотечни заеми?
Знаете ли коя кредитна програма е най-лесният продукт?
Искате ли да знаете как да използвате редуцирани документи, за да квалифицирате кредит?
Много ли ви е трудно да получите жилищен заем във вашата индустрия?
Ние предлагаме перфектна програма за заем, за да удовлетворим горните ключови фактори -DSCRпрограма.Това е най-популярният Non-QM продукт при жилищните ипотечни кредити.
DSCR(Коефициент на покритие на обслужването на дълга) е предназначен за опитни инвеститори в недвижими имоти и квалифицира кредитополучателите въз основа на паричните потоци единствено от предметния имот, за да анализират степента на риск на инвестицията.Днес ние се съсредоточаваме върху разбирането на определението за DSCR и разкриването на мистерията на програмата DSCR от гледна точка на инвестициите в жилищни ипотеки.
Насоки на DSCR
| Активи | ★Изисква се последно банково извлечение от 2 месеца. ★100% писмо за достъп, получено от всички съсобственици. ★Средствата за подарък са приемливи за използване за авансово плащане и разходи по заема. ★Акции/облигации/взаимни фондове - 90% от сметките за акции могат да бъдат взети под внимание при изчисляването на активите за разходи за затваряне и резерви. ★Вложени средства в пенсионна сметка – 80% може да се считат за закриване и/или резерви. ★Когато се използват банкови извлечения, големите депозити трябва да бъдат оценени. |
| Резерви | ★Резерви: Сума на заема $125,001-$1,000,000: 6 месеца PITIA; Сума на заема $1,000,001 - 1,500,000: 9 месеца PITIA; Сума на заема $1,500,001 - 2,000,000: 12 месеца PITIA ★Постъпленията от тегленето могат да се използват като резерви. ★Кредитни линии и средства за подаръци не са приемливи източници за изпълнение на изискването за резерв. |
| Кредит | ★Кредитният профил на всеки Кредитополучател трябва да включва минимум две (2) търговски линии в рамките на последните двадесет и четири (24) месеца, които показват дванадесет (12) месечна история, или комбиниран кредитен профил между Кредитополучател и съкредитополучател с минимална от три (3) търговски линии |
| Кредитно събитие | ★ История на ипотеките: 0 x 30 x 12. ★Подправка за възбрана: 36 месеца ★Кратка разпродажба/DIL подправка: 36 месеца ★BK Подправка: 36 месеца |
| Работа и доходи | ★Не е задължително. |
| Оценка | ★Суми на заема ≤ $1,500,000 = 1 пълна оценка (изисква се ARR, CDA или FNMA CU рисков рейтинг от 2,5 или по-малко в допълнение към оценката) ★Суми на заема > $1,500,000 или транзакция "обръщане" = Две пълни оценки |
| Други изисквания | ★Купувачите на жилище за първи път не отговарят на изискванията. ★Максимално финансирани имоти: 20 ★MD инвестиция само без ПЧП. ★Неустойката за предплатено плащане е 5% от оставащото салдо по кредита. |
Как да изчислим DSCR?
За жилищни ипотечни заеми DSCR се отнася до съотношението на месечния доход от наем на инвестиционен имот към общите жилищни разходи.Тези разходи могат да включват главница, лихва, данък върху собствеността, застраховка и такси за HOA.Всички недействително направени разходи ще бъдат записани като 0. Колкото по-нисък е коефициентът, толкова по-голям е рискът на заема.Тя може да се изрази в следното:
Ние предлагаме "No ratio DSCR" за нашите клиенти, което означава, че съотношението може да бъде намалено до "0".В нашите конвенционални кредитни продукти трябва да сравним дохода на кредитополучателя с месечния PITI (главница, лихва, данъци, застраховка) плюс всички такси за HOA и други задължения на ипотекирания имот, за да решим дали заемът отговаря на условията.
Предимства на DSCR
Без съотношение DSCR е кредитен продукт, който не проверява и не изисква доходите на кредитополучателя, тъй като не включва изчисляване на DTI (съотношение дълг към доход).Важно е, че минималният DSCR (коефициент на покритие на дълга) може да бъде толкова нисък, колкото 0. Дори ако доходът от наем е нисък, ние пак можем да го направим!Това е добър избор за кредитополучатели с ниски доходи или повече задължения. Това го прави жизнеспособна опция дори за тези с нисък доход от наем, което го прави добър избор за кредитополучатели с по-нисък доход или по-високи задължения.
В допълнение, тази програма е отворена и за чуждестранни граждани, особено тези с визи F1.Ако сте чужд гражданин и не можете да се класирате за конвенционален ипотечен заем, моля, свържете се с нас, за да обсъдим вашия сценарий за заем.
