Преглед
Програма DSCR (Коефициент на покритие на дълга).
Това е най-лесната програма сред всички програми без QM.
Не се изискват доходи/статус на заетост/данъчна декларация.
Акценти в програмата
Не е необходима работа/доход
Само инвестиционен имот
Основен DSCR
1) Макс.LTV: 75%;
2) Макс.Сума на заема $3 000 000;
3) Мин.Съотношение DSCR: 1.0;
4) Мин.FICO: 700;
5) Инвеститор за първи път: Приемливо;
Разширен DSCR
Произведено у дома разрешено.
1) Сума на заема >$150k-$250k & LTV>70%-75%;
2) Сума на заема >$1,5m-$2,0m & LTV =<75%;
3) Макс.LTV 75%;
4) Мин.FICO: 660;
5 минути.DSCR съотношение 0,75.
Какво е DSCR?
Знаете ли как да квалифицирате жилищен ипотечен заем без никаква информация за работа и доход?
Не сте квалифицирани с конвенционалните ипотечни заеми?
Знаете ли коя кредитна програма е най-лесният продукт?
Искате ли да знаете как да използвате редуцирани документи, за да квалифицирате кредит?
Много ли ви е трудно да получите жилищен заем във вашата индустрия?
Ние предлагаме перфектна програма за заеми, която да задоволи горните ключови фактори - програма DSCR.Това е най-популярният Non-QM продукт при жилищните ипотечни кредити.
DSCR (Коефициент на покритие на дълга) е предназначен за опитни инвеститори в недвижими имоти и квалифицира кредитополучателите въз основа на паричните потоци единствено от обекта на собственост, за да анализират степента на риск на инвестицията.Днес ние се съсредоточаваме върху разбирането на определението за DSCR и разкриването на мистерията на програмата DSCR от гледна точка на инвестициите в жилищни ипотеки.
Насоки
Основен DSCR
★Връщането на пари в брой, използвано за резерви, е приемливо за покриване на половината от необходимите резерви (напр. изискват се 6-месечни резерви, само 3 месеца могат да бъдат покрити от пари в брой към кредитополучателя).
★Трябва да документира, че всички ипотеки са актуални в рамките на 15 календарни дни преди датата на Бележката.
★Необходими са минимум 12 месеца жилищни плащания, с максимална просрочие от 1x30.Изисква се VOM/VOR за всички непогасени ипотеки или платен наем на кредитополучателя.
★Непрекъснатостта на задължението се изисква за всички транзакции за рефинансиране.
★При изплащане на частна ипотека се изисква копие от бележката и обезпечителен инструмент за заема, който трябва да бъде изплатен.
Разширен DSCR
★Акции/облигации/взаимни фондове - 90% от сметките за акции могат да бъдат взети под внимание при изчисляването на активите за разходи за затваряне и резерви.
★Вложени средства в пенсионна сметка – 80% може да се считат за закриване и/или резерви.
★Когато се използват банкови извлечения, големите депозити трябва да бъдат оценени.
★Суми на заема ≤ $1,500,000 = 1 Пълна оценка (изисква се ARR, CDA или FNMA CU рисков рейтинг от 2,5 или по-малко в допълнение към оценката).
★Суми на заема > $1 500 000 или транзакция "обръщане" = Две пълни оценки.
★ Макс. Mtg Late 0x30x12.
★Несъстоятелност/Възбрана/Къси продажби/Залог ≥3 години.
★Неустойката за предплатено плащане е 5% от оставащото салдо по кредита.
Как да изчислим DSCR?
За жилищни ипотечни заеми DSCR се отнася до съотношението на месечния доход от наем на инвестиционна къща към общите жилищни разходи (като главница, лихва, поземлен данък, застраховка и такса за управление (ако някои разходи не са действително направени, те ще бъдат записани като 0)).Колкото по-нисък е коефициентът, толкова по-голям е рискът на заема.Тя може да се изрази в следното:
Ние предлагаме "No ratio DSCR" за нашите клиенти, което означава, че съотношението може да бъде намалено до "0".В нашите конвенционални кредитни продукти трябва да сравним доходите си с месечния PITIA (Принцип/ Лихва/ Данък/ Застраховка/ HOA) и други задължения на ипотекираното жилище, за да решим дали заемът може да отговаря на условията.
Предимства на DSCR
DSCR без съотношение, кредитен продукт, който не проверява дохода, няма изисквания за дохода на кредитополучателя, тъй като не включва изчисляването на DTI.И минималното съотношение на DSCR може да бъде толкова ниско, колкото 0. Дори ако доходът от наем е нисък, ние пак можем да го направим!Това е добър избор за кредитополучатели с ниски доходи или повече задължения.
Освен това чуждестранни граждани също са приемливи за тази програма, особено с виза F1.Ако сте чужденец и не можете да се класирате с конвенционален ипотечен заем, свържете се с нас и получете своя сценарий за заем.
