Преглед
Не всички кредитополучатели се вписват добре в кутиите, изисквани от традиционните кредитори.Някои кредитополучатели са инвеститори, самостоятелно заети лица, предприемачи, пенсионери или просто живеят от своите инвестиции.Те са финансово отговорни хора, но може да нямат източници на доходи, които са лесно измерими.
AAA LENDINGS Програмите за изчерпване на ипотечни активи позволяват на този тип кредитополучатели да използват личните и бизнес активите си като средство за получаване на ипотека за жилище.
Акценти в програмата
1) Сума на заема до $2,5 милиона;
2) До 80% LTV;
3) съотношението DTI е 50%;
4) Изплащането на пари е приемливо;
5) Информация за заетостта не се изисква при кандидатстване за заем.
Какво е изчерпване на активи？
• Вашата работа или доход не отговарят ли на критериите за ипотечен кредит?
• Имате ли достатъчно активи в сметката си?
• Току-що продадохте един имот и искате да купите друга къща?
• Не искате ли да предоставите различни документи за доходи?
• Чудите ли се как кредиторите одобряват вашия заем, без да вземат предвид коефициента на DTI?
Изчерпването/използването на активи помага на тези кандидати, когато сте в тези ситуации.Това е обща програма без управление на качеството, наричана още „само активи“.Кредитополучателите не трябва да предоставят информация за работа или документи за доходи, когато кандидатстват за изчерпване на активи.
Може да се използва като единствен източник на доход за квалификация на заема или да допълва други източници на доход.Изискванията за минимални активи по метода на квалификация се отменят, когато се използват за допълване на други източници на доход.
Ползите от изчерпването на активите
1) Не е необходимо да предоставяте документи за доходи;
2) Само основно;
3) По-малко документи;
4) Лесен за класиране.
Изисквания за активи
Активите трябва да са ликвидни и налични без неустойка;могат да бъдат поискани допълнителни документи за потвърждаване на произхода на средствата:
• 100% от чекови, спестовни и парични сметки;
• 70% от акции, облигации и взаимни фондове;
• 70% от пенсионните активи: Допустимо, ако кредитополучателят е на възраст за пенсиониране (поне 59 ½);
• 60% от пенсионните активи: Допустимо, ако кредитополучателят не е на възраст за пенсиониране.
Недопустими активи
За тази програма кредитополучателите трябва да са наясно с ограниченията по-долу.Не могат да се използват няколко вида активи:
• Собствен капитал в недвижими имоти;
• Частно търгувани или ограничени/неусвоени акции;
• Всички активи, които генерират доход, вече са включени в изчислението на дохода:
• Всички активи, държани на името на бизнес.
