Преглед
Банково извлечение от портфейла
Портфолио DSCR
Портфолио Чужд национален DSCR
* Само на дребно
Подробности
1) 5/6 ARM 30-дневен среден SOFR (5/1/5);
2) Коефициент на изкупуване по пара 1:2;
3) Макс.Сума на заема $5 000 000.
* Коефициентът на изкупуване над номинала е неприемлив
Банково извлечение от портфейла
1) UW такса $1495 & такса за обработка $845;
2) Такса за преглед на доверително/юридическо лице $300, ако е приложимо;
3) Доход по банково извлечение Макс.LTV 65%;
4) Банково извлечение - само лихва Макс.LTV 60%;
5 минути.Сума на заема $500 000;
6) Чужд гражданин – не отговаря на условията;
7) Неустойката за 18-месечно предсрочно плащане е равна на 6-месечна лихва;
8) Мин.12 месеца PITIA върху предметния имот като резерви;
9) Изключение: за всеки отделен случай за сума на заема ≤ $500 000 с 0,5 коригирани спрямо таксата.
Портфолио DSCR
1) UW такса $1495 & такса за обработка $845;
2) Преглед на доверително/юридическо лице $300, ако е приложимо;
3) Мин.Сума на заема $500 000;
4) Чужд гражданин – не отговаря на условията;
5 минути.DSCR 1.000;
6) Заем, предоставен на физическо лице - без кредитополучатели;
7) 2-4 единици собственост отговарят на условията и 5% намаление на макс.LTV/CLTV на Matrix;
8) Неустойката за 18-месечно предсрочно плащане е равна на 6-месечна лихва;
9) мин.12 месеца PITIA върху предметния имот като резерви;
10) Изключение: за всеки отделен случай за сума на заема ≤ $500 000 с 0,5 коригирани спрямо таксата.
Портфолио FN DSCR
1) UW такса $1495 & такса за обработка $845;
2) Преглед на доверително/юридическо лице $300, ако е приложимо;
3) Чуждестранен национален преглед $250;
4) Мин.Сума на заема $500 000;
5 минути.DSCR 1.000;
6) Само лихва – не се допуска;
7) Пълномощно - Не се допуска;
8) Неустойката за предсрочно плащане (само за инвеститор) е 18 месеца и се равнява на 6 месечна лихва.
9) мин.12 месеца PITIA върху предметния имот като резерви;
10) Изключение: за всеки отделен случай за сума на заема ≤ $500 000 с 0,5 коригирани спрямо таксата.
Как да изчислим DSCR за портфолио?
DSCR се изчислява, както следва: DSCR = *Нетен доход от наем ÷ квалифицирано месечно плащане (само P и I);
*Нетен доход от наеми = Брутни наеми * (1 - Фактор на разходите);
Разходни фактори: Имот без HOA = 25%, Имот с HOA = 30%;
Наемът ще бъде по-малкият от: Текущ доход от лизинг или сумата на 1007, предоставена от оценителя, показваща прогнозния пазарен график за наем.
