28.09.2023 г

Когато купувате или рефинансирате, е изключително важно да определите точната пазарна стойност на вашия имот.Освен ако клиентът не може да получи освобождаване от инспекция на имота (PIW), докладът за оценка ще бъде ключов инструмент за потвърждаване на пазарната стойност на имота.Много хора са объркани относно процеса и критериите за оценка на дома.По-долу ще отговорим на тези въпроси.

Ⅰ.Какво е доклад за оценка?
Докладът за оценка се издава от професионален оценител след извършване на проучване на място и отразява действителната пазарна стойност или оценка на къщата.Докладът включва конкретни числени подробности като квадратни кадри, брой спални и бани, сравнителен пазарен анализ (CMA), резултати от оценката и снимки на дома.

Докладът за оценка е поверен от кредитора.Важно е да се уверите, че имотът е чист и добре поддържан, преди да може да бъде оценен.Ако наскоро сте направили надстройки или реконструкции, предоставете съответните материали и фактури, за да може заемодателят да разбере по-добре състоянието на дома.

В съответствие с Изискванията за независимост на оценката (AIR), кредиторите ще избират произволно оценители въз основа на географското местоположение на имота, за да осигурят обективност и справедливост в процеса на оценка.За да избегнат конфликт на интереси, оценителите трябва да избягват да имат личен или финансов интерес от оценявания имот или от клиента, който иска оценката.

Освен това никоя страна, която има интерес в заема, не може да повлияе по никакъв начин на резултатите от оценката или да участва в процеса на избор на оценител.

Таксите за оценка варират според региона и вида на имота.Когато кандидатствате за ипотека, ние ще ви предоставим приблизителна стойност на оценката.Действителните разходи може да варират, но разликата обикновено не е значителна.

Ⅱ.Често срещани въпроси при оценката

1. Въпрос: Да предположим, че къща е затворила escrow и е записана вчера.Колко дни приблизително ще отнеме стойността на тази къща да бъде приета от оценителя като сравнима?
О: Ако е записано вчера и информацията за записа е налична, то всъщност може да се използва днес.Но повечето от услугите, които използваме, обикновено изискват около 7 дни, за да го видят.В този случай можете да предоставите информацията за записа на оценителя, включително номера на документа за запис.

2. Въпрос: Клиентът е предприел разрешен проект за разширение, който е завършен, но все още не е преминал окончателната проверка на града.В този случай увеличената площ може ли да се използва за оценка?
О: Да, увеличената площ може да се използва за оценка, но докладът за оценка ще бъде предмет на окончателната проверка на града, точно както ако къщата е чисто нова и може да се наложи заемът да изчака окончателната проверка да приключи.Затова е най-добре да поръчате оценка след приключване на окончателната проверка на града.

3. Въпрос: Състоянието на басейна е лошо, със зелени водорасли.Какво въздействие ще има този проблем?
О: Като цяло е приемливо, ако проблемът със зелените водорасли не е сериозен.Въпреки това, ако има толкова много водорасли, че почти не можете да видите дъното на басейна, тогава това не е приемливо.

4. В: Какъв вид ADU е приемлив и може да бъде включен в оценката?
О: Приемливостта на ADU обикновено се отнася до това дали има разрешение.Инвеститорите или застрахователите ще попитат дали има разрешение.Ако има такъв, това ще се отрази положително на стойността.

5. Въпрос: Как правилно и по-ефективно да оспорите оценъчна стойност?
О: Ако има други сравними показатели, които оценителят не е взел предвид, те могат да бъдат взети предвид.Обаче ако просто кажеш, че къщата ти е красива, ценна, няма смисъл.Тъй като оценъчната стойност трябва да бъде одобрена от Кредитора, трябва да предоставите доказателства в подкрепа на твърдението си.

6. Въпрос: Ако добавената стая няма разрешително, оценъчната стойност няма да се увеличи съответно, нали?
О: Хората често твърдят, че дори една къща да няма разрешително, но е надстроена, тя все още има стойност.Но за Кредитора, ако няма разрешение, тогава няма стойност.Ако сте разширили къщата без разрешение, все още можете да използвате разширеното пространство, стига да няма проблеми.Въпреки това, когато имате нужда от разрешение, т.е. когато трябва законно да разширите къщата си, градската управа може да изиска от вас да компенсирате разрешението, което не сте получили преди това.Това ще увеличи много разходи и някои градове може дори да изискват от вас да демонтирате частта, която не е получила разрешение.Следователно, ако сте купувач и къщата, която купувате сега, има добавена стая, но не знаете дали има законно разрешение, тогава по-късно, когато трябва да направите каквото и да е разширение на тази къща, може да се наложи да похарчите допълнителни пари, за да получите необходимото разрешение, което ще се отрази на действителната стойност на къщата, която сте закупили.

7. В: В същия пощенски код добър училищен район ще увеличи ли оценъчната стойност?Оценителят ще обърне ли голямо внимание на резултатите на училището?
О: Да, всъщност разликата в качеството на училищните райони е доста значителна.В китайската общност всеки знае значението на училищните квартали.Но понякога оценителят може да не разбира ситуацията в определен район, той може да разглежда само училищния район в радиус от 0,5 мили, но не знае, че следващата улица е напълно различен училищен район.Ето защо за фактори като училищни квартали, ако оценителят не отдели време да разбере, агентите за недвижими имоти трябва да им предоставят сравнима информация за съответния училищен район.

8. В: Добре ли е кухнята да няма печка?
О: За банките къща без печка се счита за нефункционална.

9. В: За допълнителна стая без разрешение, като преустройство на гараж в пълна баня, стига да не е инсталирана кухня с газ, може ли да се счита за безопасно?
О: Ако цялата къща е добре поддържана или в средно състояние, или няма очевидни външни дефекти, застрахователят няма да се тревожи за проблеми с безопасността.

10. В: Може ли формуляр 1007 за имот под наем да използва краткосрочен доход от наем?
О: Не, може да не е възможно да се намерят подходящи сравними продукти за поддържане на този доход от наем.

11. Въпрос: Как да повиша оценъчната стойност без ремонт?
О: Трудно е да се увеличи оценъчната стойност в тази ситуация.

12. Въпрос: Как да избегнете повторна проверка?
О: Уверете се, че цялата предоставена от вас информация е точна и актуална, което може да намали възможността за повторна проверка.Когато извършвате свързани процедури, не забравяйте да предоставите точни документи, доказателства и материали.Освен това се уверете, че сте завършили необходимите ремонти според изискванията и извършете правилни проверки и поддръжка, за да сте сигурни, че къщата отговаря на изискванията.

13. В: Колко дълъг е периодът на валидност на доклада за оценка?
О: Обикновено датата на влизане в сила на доклада за оценка трябва да бъде в рамките на 120 дни от датата на бележката.Ако надвишава 120 дни, но не и 180 дни, трябва да се извърши повторно сертифициране (формуляр 1004D), за да се потвърди, че стойността на обекта не е спаднала от датата на влизане в сила на първоначалния доклад за оценка.

14. Въпрос: Специално построена къща ще има ли по-висока оценъчна стойност?
О: Не, оценъчната стойност зависи от цените на сделката на къщите в близост.Ако конструкцията на къщата е твърде специална и не могат да бъдат намерени подходящи сравними стойности, стойността на къщата може да не бъде точно оценена, което ще накара Кредитора да отхвърли молбата за заем.

Докладът за оценка е повече от просто число;Той включва експертизата и опита, за да гарантира, че сделките с недвижими имоти са честни и справедливи.Изборът на опитен и надежден оценител и кредитор гарантира, че вашите права и интереси са защитени в максимална степен.AAA винаги се придържа към принципа на клиента на първо място и ви предоставя най-професионалните и внимателни услуги.Независимо дали купувате жилище за първи път, искате да научите повече за оценката на дома или искате да направите справка, преди да купите жилище или да кандидатствате за кредит, ние ви приветстваме да се свържете с нас по всяко време.

Изявление: Тази статия е редактирана от AAA LENDINGS;част от кадрите са взети от интернет, позицията на сайта не е представена и не може да бъде препечатвана без разрешение.Има рискове на пазара и инвестициите трябва да бъдат предпазливи.Тази статия не представлява личен инвестиционен съвет, нито взема предвид конкретните инвестиционни цели, финансовото състояние или нуждите на отделните потребители.Потребителите трябва да преценят дали съдържащите се тук становища, мнения или заключения са подходящи за тяхната конкретна ситуация.Инвестирайте съответно на свой собствен риск.