Високите наеми са причина инфлацията да не намалява?Нов кръг от предупреждения за повишаване на лихвените проценти!
21.10.2022 г
Защо инфлацията не спадна?
Миналия четвъртък Бюрото по трудова статистика публикува данни за CPI за септември.
CPI се повиши с 8,2% на годишна база през септември, в сравнение с 8,3% преди това и 8,1% очаквани от пазара;основната инфлация CPI се повиши с 6,6% на годишна база, в сравнение с 6,3% преди това.
Основната инфлация CPI спадна след пика си през юни тази година, главно поради по-ниските цени на енергията, особено на бензина, но също и на постепенното забавяне на инфлацията при суровините.
Изненадващо обаче индексът на потребителските цени на базовата инфлация достигна нов 40-годишен връх, повишавайки се два последователни месеца.
Основният фактор, стимулиращ основната инфлация на CPI, е инфлацията на жилищата, която достигна 6,6% на годишна база, най-високото ниво от началото на записите, и инфлацията на наемите, която също достигна рекордно високо ниво от 7,2%.
Как наемите стимулират инфлацията?
След пандемията от 2020 г. пазарът на недвижими имоти започна „луд цикъл“ поради изключително ниските лихвени проценти, необходимостта от дистанционна работа и вълната от покупки на жилища от Милениали.– В началото на тази година цените на недвижимите имоти се повишиха с над 20%.
Въпреки че цените на жилищата не са включени в изчислението на CPI, покачването на цените на жилищата доведе до повишаване на цените на наемите, а теглото на инфлацията на наемите в CPI е повече от 30%, така че цените на наемите продължават да се покачват и се превърнаха в основна „ тригер” за сегашната висока инфлация.
В допълнение, лихвите по ипотечните кредити почти се „удвоиха“ на годишна база в резултат на твърдата политика на Федералния резерв за повишаване на лихвите, а бушуващите цени на недвижимите имоти показват първите признаци на обрат.
Понастоящем много купувачи избират да изчакат и да видят, поради нарастващите разходи за заеми;цените на жилищата паднаха в много области и много потенциални продавачи не бързат да продадат домовете си, което доведе до бавен пазар на недвижими имоти.
Когато по-малко хора купуват жилища, повече хора ги наемат, което допълнително повишава наемите.
Покачването на наемите може да достигне своя връх!
Според Watch Rent Index, публикуван от Zillow, ръстът на наемите намалява няколко месеца подред.
В исторически план обаче този индекс на наемите има тенденция да предхожда наемите на апартаменти при CPI с около шест месеца.
Това е така, защото Zillow взема предвид само цените на новите договори за наем, подписани през текущия месец, когато разглежда индекса на наемите, докато повечето наематели подписват едно- или двугодишни договори за наем на фиксирана месечна цена, така че статистиката на CPI включва и сумата на договорите за наем вече подписани в миналото.
Има изоставане между текущите пазарни наеми и това, което повечето наематели действително плащат, поради което Бюрото по трудова статистика продължава да отчита нарастващи разходи за жилища.
Въз основа на опита темпът на растеж на жилищните наеми в CPI ще започне да се забавя през 4-тото тримесечие на тази година.
Тъй като инфлацията на наемите тежи над 30% в CPI, забавянето на растежа на наемите ще бъде от ключово значение за намаляване на основната инфлация.
Ново предупреждение за покачване на лихвите
Тъй като индексът на потребителските цени показва, че инфлацията все още е много висока, това също засилва очакванията за ново повишение на лихвите със 75 базисни пункта през ноември (близо до 100%);има дори спекулации за ново повишение на лихвения процент със 75 bps през декември (което се очаква да достигне до 69%).
Източник на изображението: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
На 12 септември Федералният резерв публикува протокола от заседанието за лихвените проценти през септември, който отразява едно основно нещо по-специално – Фед има тенденция да повишава лихвите до рестриктивни нива за икономиката в краткосрочен план (това рестриктивно ниво трябва да бъде над 4%).което обяснява точно защо Фед трябва да повишава лихвите толкова агресивно последователно.
С други думи, Федералният резерв ще повиши лихвите значително с най-малко още 125 базисни пункта (75bp+50bp) преди края на годината и след това ще поддържа това ниво на лихвите за известно време през следващата година.
Кредити за изображения.https://www.freddiemac.com/pmms
Източник на изображението: CNBC
Отидете в четвъртък, наскоро обявената тридесетгодишна фиксирана лихва на Freddie Mac се повиши до 6,92%, най-високото си ниво от 2002 г., а доходността на десетгодишните съкровищни облигации също надмина ключовото ниво от 4%.
Юн, главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR), каза, че според технически анализ следващата съпротива ще бъде 8,5%, след като лихвите по жилищните кредити преминат прага от 7%.
Предвид нов кръг от увеличения на лихвите на хоризонта, разумно е да се възползвате от възможността и да се свържете с вашия кредитен служител възможно най-скоро, за да заключите все още ниските лихви.
Изявление: Тази статия е редактирана от AAA LENDINGS;част от кадрите са взети от интернет, позицията на сайта не е представена и не може да бъде препечатвана без разрешение.Има рискове на пазара и инвестициите трябва да бъдат предпазливи.Тази статия не представлява личен инвестиционен съвет, нито взема предвид конкретните инвестиционни цели, финансовото състояние или нуждите на отделните потребители.Потребителите трябва да преценят дали съдържащите се тук становища, мнения или заключения са подходящи за тяхната конкретна ситуация.Инвестирайте съответно на свой собствен риск.
Време на публикуване: 22 октомври 2022 г