Как Дна Ттой РАз Cармия Вith Азинфлация?
20.08.2022 г.
Бях шокиран да чуя стария си приятел Том да говори за своя опит с инвестиции в недвижими имоти, подобен на влакче на ужасите.
Том започна кариерата си през 2011 г. За разлика от мен, той започна да инвестира в недвижими имоти от 2014 г. Освен ежедневните си разходи, останалите му резерви са инвестирани в пазара на недвижими имоти.
Освен това, той дори е вземал назаем пари от различни кредитори, за да купува къщи. До 2017 г. вероятно е имал пет или шест инвестиционни имота в ръцете си.
Том разкри, че подробностите за годишния му инвестиционен доход идват от два източника:
Паричният поток от имотите под наем.
При продажба на имоти, държани една или две години, доходността достига почти 10% или понякога дори по-висока.
Такава високодоходна инвестиционна кариера го кара да напусне работата си през март 2017 г. и след това да стане наемодател на пълен работен ден.
Досега годишният му брутен доход от наем може да достигне до сто хиляди долара; освен това, с покачването на цената на жилището, стойността на инвестиционния имот се увеличава значително.
Всъщност, пазарът на недвижими имоти е „гореща инвестиционна“ програма за глобалните инвеститори от 90-те години на миналия век. Инвеститорите, които инвестират в недвижими имоти, не само за да се борят с инфлацията, да спестят данъци, но и за да използват ефективно ливъриджа си. Инвестирането в пазара на недвижими имоти може да помогне на инвеститорите да получат стабилен доход след няколко години, а също така може да помогне на инвеститорите да постигнат просперитет на активите си в бъдеще.
Със стабилните приходи от наем на инвестиционните имоти, стойността на самия имот нараства с времето. Недвижимите имоти се разглеждат като най-добрата защита срещу инфлацията.
Според исторически данни, с изключение на кризата с високорисковите ипотеки през 2007 г., цените на пазара на недвижими имоти почти никога не са падали. От 1992 г. до 2021 г. цените на имотите са се покачвали средно с 4% годишно, почти постоянно по-високо от годишния темп на инфлация за същия период.
Източник от Федералната агенция за жилищно финансиране.
Инвеститорите могат да получат голяма възвръщаемост, използвайки ограничено количество пари.
Например:
Ако инвеститор иска да закупи акции на стойност 500 000 долара, той трябва да инвестира 500 000 долара.
Но ако инвеститорът закупи имот за 500 000 долара, може да се наложи да пусне на пазара само 200 000 долара и да изчака цената на къщата да нарасне до 500 000 долара.
Например: за да купите акция на стойност 500 000 долара, обикновено трябва да инвестирате 500 000 долара. Но ако купите имот на стойност 500 000 долара, може просто да инвестирате 200 000 долара и да изчакате инвестицията да нарасне до 500 000 долара.
Освен това пазарът на жилища под наем продължава да преживява безпрецедентен бум, с рекордните 700 000 наети жилища от първото тримесечие на 2021 г. до първото тримесечие на 2022 г., което е повече от два пъти повече от средното за последните пет години.
Като цяло, цената на наема ще се повиши, ако наемателят иска да поднови договора за наем. Така че доходите от недвижими имоти са склонни да растат по-бързо в инфлационна среда.
Източник отhttps://wallstreetcn.com/
Последните данни на Министерството на труда показват, че индексът на потребителските цени се е повишил с 8,5% през юли спрямо година по-рано, все още на близо четиридесетилетния си връх, а подобна висока инфлация води до обезценяване на депозираните активи.
Ако има някакъв начин да се инвестира в контекст на висока инфлация, отговорът трябва да бъде вземането на повече заеми от банките. Мъдрите инвеститори трябва да се научат как да вземат повече заеми, за да инвестират.
Всъщност, когато темпът на инфлация е равен на цената на заема, това е все едно да вземате пари назаем безплатно; ако темпът на инфлация е по-висок от цената на заема, тогава банките и правителството ви плащат допълнителни пари.
И така, как да вземете максимална сума пари назаем от банката при подходящ лихвен процент в рамките на икономическите възможности? Ключът е да инвестирате в пазара на недвижими имоти! Смятате ли, че закупуването на имот само с пари в брой ще бъде подходящ начин за борба с инфлацията, особено след като инфлацията напоследък е 8%?
Ако имате 500 000 долара в брой и ги използвате, за да купите имот на стойност 500 000 долара, ако приемем, че цената на имота е поскъпнала до 600 000 долара след 5 години, тогава 5-годишната норма на възвръщаемост ще бъде 20% (при идеални условия). Увеличението от 100 000 долара обаче може да не настигне инфлацията.
Но ако вземете пари назаем от банката, можете да използвате 500 000 долара, за да купите два имота с финансиране 5 години по-късно, като получите два имота на обща стойност 1,2 милиона долара. Тогава вашата 5-годишна възвръщаемост може да достигне до 140% {(1 200 000 - 500 000 долара) / 500 000 долара = 140%, при идеални условия и ако приемем, че доходът от наем на къщата е по-голям от разходите за дълг}!
Горните примери показват, че не закупеният от вас недвижим имот може наистина да ви помогне да устоите на инфлацията; висококачественият дълг, който сте финансирали, може наистина да ви помогне да се борите с инфлацията и да увеличите богатството си.
Имаме добра новина за всички инвеститори в недвижими имоти - нашата нова програма: Без документи, без кредит! Лихвеният процент е нисък до 6,25%!
Необходими са само 4 години P&I резерв! Уникално опростеният процес на заемане ще ви помогне лесно да се справите с инфлацията!
Накратко, знанието как да вземате пари назаем ще ви помогне да печелите повече пари!
Изявление: Тази статия е редактирана от AAA LENDINGS; част от кадрите са взети от интернет, позицията на сайта не е представена и не може да бъде препечатвана без разрешение. На пазара съществуват рискове и инвестирането трябва да бъде предпазливо. Тази статия не представлява личен инвестиционен съвет, нито взема предвид специфичните инвестиционни цели, финансовото състояние или нуждите на отделните потребители. Потребителите трябва да преценят дали някои мнения, мнения или заключения, съдържащи се тук, са подходящи за тяхната конкретна ситуация. Инвестирайте съответно на свой собствен риск.
Време на публикуване: 20 август 2022 г.