как Do The Rич Cope With Iинфлация?
20.08.2022 г
Бях шокиран да чуя моя стар приятел Том да говори за своя опит с инвестиция в недвижими имоти.
Том започна кариерата си през 2011 г. За разлика от мен, той започна да инвестира в недвижими имоти от 2014 г. С изключение на ежедневните си разходи, останалата част от резервите му са инвестирани в пазара на недвижими имоти.
На всичкото отгоре той дори взема пари назаем от различни кредитори, за да купува къщи.Към 2017 г. в негови ръце вероятно имаше пет или шест инвестиционни имота.
Том разкри подробностите за годишния си инвестиционен доход от два източника:
Паричен поток от имотите под наем.
Продадени имоти, държани една или две години, възвръщаемостта почти достига до 10% или понякога дори по-висока.
Такава изключително възнаграждаваща инвестиционна кариера го кара да напусне работата си през март 2017 г. и след това да стане наемодател на пълен работен ден.
Досега неговият годишен брутен доход от наем може да бъде до сто хиляди долара;освен това, с покачването на цените на къщата, стойността на инвестиционния имот се увеличава значително.
Всъщност пазарът на недвижими имоти е програма за „гореща инвестиция“ за глобалните инвеститори от 90-те години на миналия век.Инвеститори, инвестиращи в недвижими имоти, не само за да се борят с инфлацията, да спестят данъци, но и да използват ефективно ливъридж.Инвестирането в пазара на имоти може да помогне на инвеститорите да получат стабилен доход след няколко години, също така може да помогне на инвеститорите да постигнат просперитет на активите в бъдеще.
Със стабилния доход от наеми от инвестиционните имоти и стойността на самия имот нараства с времето.Недвижимите имоти се смятат за най-добрият хедж срещу инфлацията.
Според исторически данни, с изключение на ипотечната криза през 2007 г., цените на пазара на недвижими имоти почти никога не са падали.От 1992 г. до 2021 г. цените на имотите са се покачвали средно с 4% годишно, което е почти постоянно по-високо от годишния темп на инфлация за същия период.
Източник от Федералната агенция за жилищно финансиране.
Инвеститорите могат да получат голяма възвръщаемост, като използват ограничени пари.
Например:
Ако инвеститор иска да купи акции на стойност $500 000, той трябва да вложи $500 000.
Но ако инвеститорът закупи имот за $500 000, той може просто да трябва да пусне $200 000 на пазара и да изчака цената на къщата да нарасне до $500 000.
Например: за да купите акции на стойност $500 000, обикновено трябва да вложите $500 000. Но ако закупите имот за $500 000, може просто да вложите $200 000 и да изчакате инвестицията да нарасне до $500 000.
Освен това пазарът на наеми продължава да преживява безпрецедентен бум, с рекордните 700 000 единици, наети от първото тримесечие на 2021 г. до първото тримесечие на 2022 г., което е повече от двойно повече от средната стойност за последните пет години.
Като цяло цената на наема ще се повиши, ако наемателят иска да поднови договора за наем.Така че доходът от недвижими имоти има тенденция да расте по-бързо в инфлационна среда.
Източник отhttps://wallstreetcn.com/
Последните данни от Министерството на труда показаха, че индексът на потребителските цени се е повишил с 8,5% през юли спрямо година по-рано, все още на почти четири десетилетия връх, и такава висока инфлация води до обезценяване на депозираните активи.
Ако има някакъв начин да се инвестира в условията на висока инфлация, отговорът трябва да бъде вземането на повече заеми от банките.Мъдрите инвеститори трябва да се научат как да заемат повече, за да инвестират.
Всъщност, когато темпът на инфлация е равен на цената на заема, това е като да заемате пари безплатно;ако нивото на инфлация е по-високо от цената на заема, тогава банките и правителството ви плащат допълнителни пари.
И така, как да вземете назаем максималната сума пари от банката при подходящ лихвен процент в рамките на икономическия капацитет?Ключът е да инвестирате в пазара на недвижими имоти!Смятате ли, че закупуването на имот с всички пари ще бъде правилен начин за борба с инфлацията, особено след като напоследък инфлацията е 8%?
Ако имате 500 000 $ в брой и ги използвате, за да закупите имот на стойност 500 000 $, като приемем, че имотът е поскъпнал до 600 000 $ след 5 години, тогава 5-годишната норма на възвръщаемост ще бъде 20% (При идеални условия).Увеличението от $100 000 обаче може да не настигне нивото на инфлация.
Но ако вземете пари назаем от банката, можете да използвате $500 000, за да купите два имота с финансиране 5 години по-късно, ще получите два имота на обща стойност $1,2 милиона.Тогава вашата 5-годишна възвращаемост може да достигне до 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, при идеални условия и ако приемем, че приходите от наем на къщата са по-големи от разходите по дълга}!
Примерите по-горе показват, че закупеният от вас недвижим имот наистина може да ви помогне да устоите на инфлацията;висококачественият дълг, който сте финансирали, наистина може да ви помогне да се преборите с инфлацията и да увеличите богатството си.
Имаме добра новина за всички инвеститори в недвижими имоти, нашата нова програма: No Doc, No Credit!Лихвата е ниска до 6.25%!
Необходими са само 4 години P&I резерви!Уникално простият процес на заема ще ви помогне лесно да победите инфлацията!
Накратко, знанието как да заемате пари ще ви помогне да спечелите повече пари!
Изявление: Тази статия е редактирана от AAA LENDINGS;част от кадрите са взети от интернет, позицията на сайта не е представена и не може да бъде препечатвана без разрешение.Има рискове на пазара и инвестициите трябва да бъдат предпазливи.Тази статия не представлява личен инвестиционен съвет, нито взема предвид конкретните инвестиционни цели, финансовото състояние или нуждите на отделните потребители.Потребителите трябва да преценят дали съдържащите се тук становища, мнения или заключения са подходящи за тяхната конкретна ситуация.Инвестирайте съответно на свой собствен риск.
Време на публикуване: 20 август 2022 г