06.10.2023 г

Наскоро видях публикация във форум, в която потребител хвърли око на имот в отлично състояние за инвестиция, но не успя да осигури редовен заем поради голяма сума на заема и предишни отрицателни кредитни досиета.

По-късно някой го препоръча за твърд паричен заем, така нареченото „лихварство“, което доведе до доста висока лихва!Лихвеният процент от повече от десет процента значително намали крайната му норма на възвръщаемост.

Всъщност много кредитополучатели се сблъскват с тази ситуация, особено тези, които участват във Flipping Houses или BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat), често прибягвайки до Hard Money Loans за оборот на капитала.Ние обаче предлагаме прост и практичен кредитен продукт, който не изисква от клиентите да поемат толкова високи лихви и рискове.

Днес нека ви представя нашия звезден продукт: Програмата „Без документ без кредит“, която изисква минимална документация и има бърза скорост на затваряне!Той е изключително подходящ за тези, които желаят да инвестират, имат определена сума наличен капитал, но имат недостатъчен или нестабилен доход или пропуски в кредитния отчет.Това е заем за истински инвестиционен имот, който не изисква проверки!

Въведение в проекта
"Няма документ, няма кредитПрограмата е 4-годишен фиксиран заем Non-QM за закупуване на инвестиционни имоти.
· Тази програма не изисква кредитен отчет, преглед на банкови извлечения и проверка на доходите;
· Той позволява заеми до $7,5 милиона, със съотношение заем към стойност до 70%, което означава, че се изисква първоначална вноска от само 30%;
· Що се отнася до изискванията на фонда, кредитополучателят трябва само да има авансовата вноска + таксата за обработка + 36 месеца резерви (P&I), да открие сметка, изисквана от банката, и да депозира 3 години P&I резерви за последващи изплащания;
· Едногодишен PPP (неустойка за предплащане), по-подходящ за чужденци;
· Освен това проектът не изисква минимална сума за наем, което означава коефициент на покритие на обслужването на дълга (DSCR) е без ограничения.

Въпроси и отговори
Този проект за заем изисква ли доказателство за средства?
——Не, кредитополучателят трябва само да направи декларация за активите, като посочи активите на свое име във формуляра за кандидатстване.Необходимите средства могат да бъдат преведени директно към Escrow компанията и посочената депозитна банка, когато е необходимо;не е необходимо да предоставяте банкови извлечения или да проверявате условията за доходите.

Какво означава 36 месеца P&I резерви?
——P&I се отнася до главница и лихва.Погасителните вноски на кредитополучателите за първите три години ще бъдат автоматично приспаднати от откритата от тях сметка, без да са необходими допълнителни погасителни вноски.Ако кредитополучателят изплати заема след една година ПЧП, той може да изтегли оставащата депозирана сума.Ако няма предплащане, след третата година (когато депозираната сума е изразходвана), те трябва да депозират отново средства, за да започнат да изплащат.

Приблизително колко пари са ми необходими, за да кандидатствам?
——Например, ако купувате къща за един милион долара и плащате 30% първоначална вноска, ще трябва да подготвите около 45% от цената на къщата във фондове, от които 15% трябва да бъдат депозирани в инвестиционна банка за погасяване през първите три години.

Какво представлява една година ПЧП?
——PPP означава наказание за предсрочно погасяване, което означава, че кредитополучателят не може да продаде къщата, да изплати или рефинансира в рамките на една година, в противен случай ще има 1% неустойка за предсрочно погасяване въз основа на оставащото салдо по кредита.

Има ли ограничения за самоличността?
——Могат да кандидатстват както физически лица, така и фирми (включително чуждестранни компании);що се отнася до индивидуалните самоличности, граждани на САЩ, притежатели на зелена карта, EAD и чужденци могат да кандидатстват.

В кои държави мога да кандидатствам за този проект?
——Можете да кандидатствате в Калифорния, Вашингтон и Орегон.

Кой би намерил това за полезно?

1. Тези с лош кредит, история на фалит или нисък кредитен рейтинг, които не могат да осигурят редовни заеми.В тази ситуация те могат да кандидатстват за програмата „No Doc No Credit“ и да рефинансират, след като кредитният им рейтинг се подобри.

2. Тези, които купуват луксозни жилища за милиони или дори десет милиона долара, но нямат достатъчно първоначална вноска.За тези къщи първоначалната вноска обикновено е висока (около 50%).Ако кандидатствате за програмата „No Doc No Credit“, имате нужда само от около 45% от парите, за да кандидатствате.

3. Непритежатели на зелена карта, граждани или чужденци, които инвестират в недвижими имоти в САЩ Обикновено отнема известно време за прехвърляне на пари от чужбина и дори след прехвърлянето на средствата в САЩ, трябва да изчакат няколко месеца .Програмата „No Doc No Credit“ изобщо не проверява източника на големи активи и всички пари за подаръци също не са засегнати.

4. Тези, които са в процес на закупуване на къща.Ако кандидатствате за обикновен банков кредит, това отнема 30-45 дни, пропускайки възможността да грабнете добра къща.Или ако редовният заем се провали и не можете да затворите навреме, може да загубите солиден депозит.В този случай кандидатствайте за програмата „No Doc No Credit“, която може да приключи в рамките на три седмици, а процесът на заема също е лесен.

 

Ако имате въпроси или нужда от помощ, не се колебайте да се свържете с нас!

Изявление: Тази статия е редактирана от AAA LENDINGS;част от кадрите са взети от интернет, позицията на сайта не е представена и не може да бъде препечатвана без разрешение.Има рискове на пазара и инвестициите трябва да бъдат предпазливи.Тази статия не представлява личен инвестиционен съвет, нито взема предвид конкретните инвестиционни цели, финансовото състояние или нуждите на отделните потребители.Потребителите трябва да преценят дали съдържащите се тук становища, мнения или заключения са подходящи за тяхната конкретна ситуация.Инвестирайте съответно на свой собствен риск.