Данните за пазара на недвижими имоти се връщат към реалността - анализ на пазара на жилища за първата половина на 2022 г.
26.08.2022 г
„Очевидно виждам, че всички къщи в квартала падат в цените и са били обявени за много дни, без да се продават, така че защо виждам данните, че цените продължават да достигат нови върхове и времето за листване е съкратено?“
От първата половина на годината, въпреки продължаващия спад на сделките на пазара на недвижими имоти, но цената е рекордно висока, реалността на пазара на недвижими имоти изглежда е била в състояние на разминаване с данните, много хора чудя се: в крайна сметка на кого да вярваме?
На 18 август последният доклад за пазара на недвижими имоти от Националната асоциация на брокерите показа, че данните най-накрая се върнаха към реалността.
Днес ще ви дадем анализ въз основа на последния доклад за жилищния пазар в САЩ за юли от NAR.
Разминаването между обемите на непродадените жилища и цените изчезва
Брой продадени жилища (на годишна база)
Източник от Националната асоциация на брокерите
Средна продажна цена на съществуващи жилища
Източник от Националната асоциация на брокерите
От това сравнение на данни става ясно, че жилищният пазар в САЩ е бил в състояние на свиване на обемите и покачване на цените през първата половина на годината.
Политиката за повишаване на лихвените проценти, започната от Федералния резерв в началото на годината, изглежда незабавно спря жилищния пазар, но съответната средна цена на съществуващите жилища достигна нови върхове, достигайки до 416 000 долара през юни - най-високата съществуваща цена на жилищата откакто има записи започна през 1954 г.
Има две причини за това явление: Първо, основите на структурата на търсенето и предлагането не са се променили и жилищният пазар е в състояние на небалансирано търсене и предлагане поради недостиг на жилищни единици.
Втората причина е времевият лаг на данните, т.е. влиянието на повишаването на лихвите по ипотечните кредити поради повишаването на лихвените проценти все още не е напълно отразено в данните.
Средната цена на съществуващ дом падна до 403 800 долара през юли, първият спад от първата половина на годината, което показва, че феноменът на падащите цени вече не съществува - жилищният инвентар постепенно се увеличава и ерозията на достъпността на купувачите на жилища поради нарастващия интерес ставките започват да се показват в данните.
Инвестициите в недвижими имоти все още са търсени
В юлския доклад за жилищния пазар отбелязахме интересен феномен.
Годишна промяна в продажбите на къщи в различни ценови категории
Източник от Националната асоциация на брокерите
Както може да се види от годишните промени в продажбите на жилища в различни ценови диапазони, броят на продадените жилища в САЩ под $500 000 е намалял значително, докато продажбите на жилища над $500 000 са се увеличили с 2% до 6,3% в сравнение със същото период миналата година.
Тези данни много пряко показват, че броят на инвеститорите в недвижими имоти расте.
Това е така, защото цените на недвижимите имоти възвърнаха стойността си.Когато лихвените проценти са ниски, това е сравнително справедливо за всички и всеки може да изпълни мечтата си за притежание на жилище, но когато лихвените проценти са високи, тези, които не могат да си позволят по-високи месечни плащания и първоначални вноски, губят.
Поради поляризацията богатите купувачи държат пазарната власт, купуват все повече и повече и по-скъпи жилища, докато по-евтините жилища, които широката публика може да си позволи, остават в застой в средата на високи лихвени проценти.
Поради тази причина средната цена на жилищата за продажба се увеличи през първата половина на годината, въпреки нарастващите лихви.
Проучване на индекса на доверието на брокерите
Източник от Националната асоциация на брокерите
Друг феномен: периодът на листване стана още по-кратък!Както знаете, миналата година беше най-горещата година за пазара на недвижими имоти, като периодът на офертите беше само 17 дни през юли, докато в момента цифрата е 14 дни.
Когато рентабилни имоти се появят на вече недостатъчно предлагания пазар, битката за инвеститорите е бързина, а утвърдените инвеститори са силно ангажирани в покупката и продажбата на имоти, така че времето за предлагане се скъсява.
Ентусиазмът на чуждестранните инвеститори противодейства на тенденцията
Тъй като пазарът на недвижими имоти в САЩ започва да се охлажда, чуждестранните купувачи се противопоставят на тенденцията на ентусиазъм.
Докладът показва, че общата стойност на жилищните имоти, закупени от чужденци в САЩ, е достигнала 59 милиарда долара от април 2021 г. до март 2022 г., което е с 8,5 процента повече от година по-рано и нарушава тригодишната тенденция на спад.
За чуждестранните купувачи на жилища пазарът сега е доста добър, в края на краищата има по-малко местни купувачи в САЩ и по-малко конкуренция за закупуване на жилище, което всъщност е добре за купувачи, които могат да си го позволят.
Ако вече сте намерили правилния инвестиционен имот, не пропускайте програмата „Без документи, без кредит“ – процесът на заема никога не е бил по-лесен и без никакви ограничения, което ви помага да реализирате инвестиционната си мечта по-бързо!
Изявление: Тази статия е редактирана от AAA LENDINGS;част от кадрите са взети от интернет, позицията на сайта не е представена и не може да бъде препечатвана без разрешение.Има рискове на пазара и инвестициите трябва да бъдат предпазливи.Тази статия не представлява личен инвестиционен съвет, нито взема предвид конкретните инвестиционни цели, финансовото състояние или нуждите на отделните потребители.Потребителите трябва да преценят дали съдържащите се тук становища, мнения или заключения са подходящи за тяхната конкретна ситуация.Инвестирайте съответно на свой собствен риск.
Време на публикуване: 27 август 2022 г