Кога Record-висок Home Pориз Meet Cрази Iинтерес Rяде Hikes
30.06.2022 г
Това ли е последно “ карнавал ” ?
Напоследък продължават да се появяват звуци като „колапс“, „балонът се спука“, „цените на жилищата ще падат“, които предизвикват голяма паника.
И така, каква е реалната ситуация на жилищния пазар?Дали последният „карнавал“ наближава?Нека да разгледаме някои данни.
Данни от: Redfin.com
В края на май имаше 1,48 милиона непродадени жилища в запасите, което се равнява на продажби за един месец, а пазарът на жилища все още е в „недостиг“.
Въпреки че започнатите жилища бяха по-слаби от очакваното през май, намалявайки с 14,4 процента до 154 900 единици, което е най-бавният темп на започвания от април 2021 г., според данните от Бюрото за преброяване на 16 май.
Данни от: Freddie Mac
Освен това сега има 18 процента повече хора на възраст от 25 до 34 години в цялата страна, отколкото през 2006 г., което означава, че има 6,6 милиона повече потенциални купувачи на жилище за първи път.Въпреки това, този ръст на населението на потенциални собственици на жилища не е съпоставен с достатъчно нови домове.
Това предполага, че силното търсене от купувачите на жилище за първи път ще продължи в обозримо бъдеще.
Всички горепосочени данни предполагат, че запасите от нови и съществуващи жилища остават на ниска точка в сравнение с общия жилищен фонд, нивата на незаетите жилища са на исторически ниски нива, но скоростта на формиране на домакинства далеч изпреварва започнатите жилища и че Дисбалансът в търсенето и предлагането на жилищния пазар ще продължи още доста време.
Динамиката на предлагането подкрепя жилищния пазар, а недостигът на жилища ще подкрепи цените на жилищата, правейки срива на жилищния пазар практически невъзможен.
I интерес r яде вълна, ще пазар на имоти готино ?
Тъй като повишаването на лихвените проценти продължава да се увеличава, лихвите по ипотечните кредити се покачват, достигайки 5,8 процента към четвъртък (Freddie Mac).
След повишаването на лихвите Пауъл също каза на пресконференцията, че с нарастването на лихвените проценти текущият жилищен пазар също се променя.
Въпреки това, в отговор на текущото състояние на търсенето и предлагането на жилищния пазар, Пауъл каза, че дори при нарастващите лихвени проценти, цените вероятно ще продължат да растат известно време.
Повишаването на лихвите по ипотечните кредити остави много купувачи на жилища встрани, което доведе до забавяне на продажбите на имоти.
Продажбите на жилища са намалели за четвърти пореден месец през май, според доклад, публикуван във вторник.Въпреки че броят на сделките с имоти продължава да намалява, цените достигнаха нови върхове.
Но тези данни през май включват сделки, завършени преди увеличението на лихвения процент от 75 базисни пункта този месец.Смята се, че договорът е подписан през март или април.
Това показва, че въздействието на нарастващите лихви по ипотечните кредити не е напълно отразено от данните, очаква се продажбите на жилища да спаднат още повече през следващите няколко месеца.
Пауъл каза, че в идеалния случай нашата работа ще стабилизира жилищния пазар на нова позиция, с предлагане на жилища и наличност на кредити на подходящи нива.
Проучването на Freddie Mac изчислява, че за всеки 1 процентен пункт увеличение на лихвените проценти, растежът на цените ще се забави с 4 до 6 процентни пункта, а продажбите на жилища ще се забавят с около 5 процента.
Въпреки че по-високите краткосрочни лихвени проценти допринасят за охлаждането на жилищния пазар, те също така благоприятстват възстановяването на баланса между предлагането и търсенето на жилища и постепенното стабилизиране на пазара в „нова позиция“.
Луната няма да бъде ясна, докато облаците не се разтворят
Пазарът на жилища наистина се охлажда, което се вижда от намаляването на броя на сделките с жилища и процента на увеличение на цените, както и увеличаването на времето за излизане на новите жилища на пазара.
Регулирането на пазара на недвижими имоти чрез повишаването на лихвения процент от Фед може да се каже, че е незабавно и много значително.
Но най-общо казано, въздействието на нарастващите лихвени проценти върху пазара на недвижими имоти може да се раздели на два резултата: група купувачи ще се втурнат да заключат сделките, преди лихвените проценти да се повишат допълнително, което ще доведе до намаляване на запасите от жилища на пазара.
След като лихвените проценти вече са започнали да се покачват във втората фаза, пазарът се охлажда, тъй като все повече купувачи избират да изчакат и да видят как разходите за заеми се увеличават и несигурността за бъдещето нараства.
Въпреки това, с увеличените запаси и намаленото наддаване, охлаждането на жилищния пазар е по-скоро възможност за нови купувачи.
Данни от: Fannie Mae
Освен това, според прогнозата на Fannie Mae, лихвите по ипотечните кредити вероятно ще се колебаят леко през следващите две години, но ще останат около 5%.
Ерата на ниските лихвени проценти приключи и пазарът постепенно ще свикне със „здравословните“ лихви.
Надигащият се прилив ще вдигне всички лодки, но когато наводнението отшуми, е по-лесно да се възползвате от истинския „добър момент“, като тръгнете срещу течението.
Изявление: Тази статия е редактирана от AAA LENDINGS;част от кадрите са взети от интернет, позицията на сайта не е представена и не може да бъде препечатвана без разрешение.Има рискове на пазара и инвестициите трябва да бъдат предпазливи.Тази статия не представлява личен инвестиционен съвет, нито взема предвид конкретните инвестиционни цели, финансовото състояние или нуждите на отделните потребители.Потребителите трябва да преценят дали съдържащите се тук становища, мнения или заключения са подходящи за тяхната конкретна ситуация.Инвестирайте съответно на свой собствен риск.
Време на публикуване: 30 юни 2022 г