Защо да изберете DSCR-квалифициран CES заем за имоти, които не са обитавани от собственика

Инвеститорите в недвижими имоти, търсещи заеми за не-собствени имоти, разполагат с мощен инструмент в лицето на вторичния заем от затворен тип (CES), особено когато са квалифицирани, използвайки коефициента на покритие на обслужването на дълга (DSCR). Тези заеми, базирани на доходи от недвижими имоти, дават приоритет на доходите от наем пред личните финанси, предлагайки гъвкавост за кредитиране, базирано на паричния поток. Ето защо заемите CES са отличен избор за инвестиционни имоти и как работят.

Заемът CES е втора ипотека с фиксиран срок, идеална за финансиране на имоти, които не са обитавани от собственика, без да се изчерпват лични спестявания. Използвайки коефициента на покритие на обслужването на дълга (DSCR), за да се квалифицират, кредиторите оценяват дохода от наем на имота спрямо общия му дълг, включително и двете ипотеки. Коефициентът на покритие на обслужването на дълга разделя годишните брутни наеми на задълженията по дълга (главница, лихва, данъци и застраховка). DSCR от 1,2, например, означава, че имотът генерира 20% повече доход от необходимото, което успокоява кредиторите за кредитиране, базирано на паричния поток.

Функцията за проверка на личния доход е открояваща се. Независимо дали сте самонает или имате множество удръжки, заемите CES не изискват фишове за заплати или данъчни декларации. Тази структура на заем, базирана на доход от недвижими имоти, оценява пазарните наеми или договори за лизинг, като рационализира одобрението. Освен това, заемите CES са достъпни за чуждестранни граждани, което позволява на международни инвеститори да финансират наеми в САЩ. Чуждестранен гражданин с триплекс, който носи месечна доходност от 6000 долара, може да се класира за втори заем от затворен тип със силен DSCR, без да е необходим доход от САЩ.

Опциите за „piggyback ok“ правят CES заемите още по-привлекателни. Инвеститорите могат да комбинират втори заем от затворен тип с първа ипотека, за да покрият до 85% от стойността на имота, като по този начин минимизират първоначалните вноски. За инвестиционен имот на стойност 400 000 долара, първият заем може да покрие 300 000 долара, като CES заемът финансира 80 000 долара, оставяйки само 20 000 долара от джоба. Това е...Резервкапитал за ремонти или нови придобивания.

Въпреки че CES заемите, базирани на DSCR, предлагат предимства, те носят по-високи лихвени проценти от първите ипотеки и кредиторите могат да ограничат CLTV (клиентската стойност на заемите), за да управляват риска. Инвеститорите трябва също така да поддържат силна ефективност на заемите, които не са обитавани от собственика, тъй като свободните жилища могат да намалят DSCR. Изборът на жилища под наем с високо търсене смекчава това, като гарантира успех на кредитирането, базирано на паричния поток. Без проверка на личния доход и с достъп за чуждестранни граждани, вторите заеми от затворен тип дават възможност на инвеститорите да се развиват стратегически.