Продуктов център

Общ преглед

Самостоятелно зает кредитополучател с отличен кредитен рейтинг, чийто доход, посочен в данъчната му декларация, няма да му позволи да си купи луксозен дом. Квалифицира се със 100% лихва върху депозити по лична сметка и 50% върху депозити по бизнес сметка (12 последователни месеца).

Акценти на програмата

1) Сума на заема до 4 милиона долара;
2) До 80% LTV;
3) Самонаети лица и 1099 кредитополучатели;
4) Кредитен рейтинг 660 или по-висок;
5) Не се изискват резерви за LTV (стойност на кредита/стойността) от 75% или по-малко;
6) № 4506T / № K1 / Не се изисква отчет за печалбите и загубите;
7) Без ипотечна застраховка (MI).

Защо избираме банкови извлечения?

Въпреки че повечето американци могат лесно да се класират с пълна документация за конвенционален ипотечен кредит за жилище, много от тях все още не отговарят на ръководствата на Fannie и Freddie, когато става въпрос за изискванията за кредитиране. За щастие, заемите без QM и документите за доходи от банкови извлечения са чудесни решения за тези нетрадиционни кредитополучатели.

Особено самонаетите лица имат лукса да отписват много бизнес разходи съгласно Данъчния кодекс на IRS. Отписването на бизнес разходи от брутния им доход е от полза за самонаетите лица, тъй като плащат по-малко данъци върху доходите.

Много самонаети лица с хитри счетоводители често не плащат данъци, защото се възползват от данъчните кодекси. Много от тях имат отрицателен доход. За съжаление, многото отписвания означават, че самонаетите лица, работещи на заплата, имат трудности при получаване на ипотека. Традиционните кредитори използват коригиран брутен доход при изчисляване на квалифицирания доход, което е добра новина за самонаетите купувачи на жилища с не-QM заеми. Предлагаме не-QM ипотеки за самонаети кредитополучатели, без да се изискват данъчни декларации.

За кого е предназначена тази програма?

Тази програма е предназначена за кредитополучатели, които са самонаети лица и биха се възползвали от алтернативни методи за квалификация на заем. Банкови извлечения могат да се използват като алтернатива на данъчните декларации за документиране на доходите на кредитополучател, който е самонаето лице. Освен това са разрешени лични и/или бизнес банкови извлечения.

Поне един от кредитополучателите трябва да е самонаето лице поне 2 години (25% или повече собственост), за да отговаря на условията за тази програма. Това е стандартно изискване, за да се определи дали кредитополучателят е самонаето лице. Понякога кредитополучателят може да притежава собственост върху бизнес, но ние броим кредитополучатели за самонаети лица само когато тя е повече от 25%. При агенционни заеми винаги се позоваваме на K-1 или Schedule G; докато за не-QM заеми винаги се нуждаем от писмо от CPA, за да потвърдим действителната собственост.

Обикновено кредиторът изчислява квалифицирания доход, като взема средната стойност на депозитите по банкови извлечения за 12 или 24 месеца, след което умножава по коефициент на стандартни разходи. Това трябва да бъде квалифицираният доход на кредитополучателя за тази програма.

Що се отнася до фактора разходи, много инвеститори, които не са QM, може да имат стандартно съотношение като 50%. Ние също имаме това изискване. Ако обаче вашият CPA може да предостави писмо с подходящи причини, можем да вземем предвид гъвкав фактор разходи. Не превишавайте минималните лимити~

Ако имате някакви нужди, първо се свържете с нас, можем да предложим безплатен предварителен анализ на доходите. Това би трябвало да е много полезно за всички вас, особено за служителите по ипотечни кредити, за да обслужвате по-добре клиентите си.