Преглед
Това е добър избор за наемен работник, който не може да получи заем от агенция и не иска да предоставя различни документи за доходи.
Акценти в програмата
7/6 ARM (5/1/5);5/6 ARM (2/1/5)
1) Допуска се чужд гражданин;
2) Без Paystub / W2 / данъчна декларация / 4506-C;
3) Позволени средства за подаръци;
4) Макс.Сума на заема $2 милиона;
5) Макс.LTV 70%;
6) Мин.FICO 700.
CRA WVOE
7/6 ARM
1) Позволени средства за подарък;
2) Макс.Сума на заема $1 милион;
3) Макс.LTV 70%;
4) Мин.FICO 700.
Общи изисквания
★ Максимално позволено съотношение преден край/общ дълг към доход (DTI): 36%/41%.
★Квалифициран лихвен процент: по-големият от началния процент или напълно индексирания процент.
★Без минимална вноска на кредитополучателя за обитавани от собственика и втори домове.(с изключение на чужд гражданин).
★За сума на заема до $1 000 000: Необходими са 1 пълна оценка и 1 модел за автоматизирана оценка.|За сума на заема от 1 000 001 до $2 000 000: 1 пълна оценка и 1 преглед на място са необходими.
CRA WVOE
★ Максимално позволено съотношение преден край/общ дълг към доход (DTI): 43%/48%.
★Основната транзакция трябва да отговаря на допустимите заеми от CRA:
①LMI от по-малко от 80% от средния доход на FFEIC за преброяване;или
②Собственост на обекта Намира се в географско местоположение на LMI.
★Инвестиционната транзакция трябва да отговаря на условията за заем от CRA:
①Собственост на обекта, намираща се в географско местоположение на LMI.
★Не се изисква AUS - Ръчно застраховано.
★Квалифициран лихвен процент: По-висок от напълно индексиран процент или лихвен процент.
★Апартаментът трябва да е с гаранция от Fannie Mae;кооперациите без гаранция ще бъдат преглеждани на индивидуална основа.
★Транзакцията трябва да бъде сделка между различни лица.
★Указания за оценка: Необходими са 1 пълна оценка и 1 модел за автоматизирана оценка.
★Чуждият гражданин е недопустим.
Какво е WVOE?
Вашият заемодател поиска ли актуализирани разплащателни разписки отново и отново поради условия за подписване?
Кредиторът изчисли ли дохода ви и каза ли ви, че не отговаряте на изискванията за ипотеката?
Не сте ли успели да намерите вашите W2 или фишове?
Кредитополучателите на заплата получават постоянна заплата или заплата от работодател в замяна на извършена услуга и нямат собственост или по-малко от 25% дял от собствеността в бизнеса.Компенсацията може да се основава на почасова, седмична, двуседмична, месечна или полумесечна база.Ако е на час, трябва да се посочи броят на планираните часове.Доходът, който е проверен, трябва да бъде преобразуван в месечна сума в долари за използване в официалното заявление (формуляр 1003 на FNMA).По преценка на поемателя може да бъде поискана допълнителна документация за доходите.
Ползите от WVOE
Акцентът на тази програма е нейната простота.Единственият документ, необходим за изчисляване на квалифициран доход по тази програма, е формулярът WVOE.Това осигурява много по-опростен и рационализиран процес за кредитоспособни кредитополучатели с демонстрирана способност за изплащане, които може просто да са пропуснали насоките с програмите на агенциите.
Как да изчислим заплатата?
- Използвайте основната заплата (полумесечна, двуседмична или почасова ставка, както се поддържа от YTD) от WVOE.
Примери:
- Полумесечно: Полумесечна сума, умножена по 2, е равна на месечен доход.
- На всеки две седмици: Сумата на всеки две седмици, умножена по 26, разделена на 12, е равна на месечния доход.
- Платено на учител за 9 месеца: Месечната сума, умножена по 9 месеца, разделена на 12 месеца, се равнява на месечния квалифициран доход.
Напомнете на работодателя да попълни формуляра WVOE, след което заемодателят ще продължи бързо със заема.
