Продуктов център

Общ преглед

Самостоятелно зает кредитополучател с отличен кредитен рейтинг, чийто доход, посочен в данъчната му декларация, няма да му позволи да си купи луксозен дом. Квалифицира се със 100% лихва върху депозити по лична сметка и 50% върху депозити по бизнес сметка (12 последователни месеца).

Акценти на програмата

1) Сума на заема до 3 милиона долара;
2) До 80% LTV;
3) Самонаети лица и 1099 кредитополучатели;
4) Кредитен рейтинг 660 или по-висок;
5) Не се изискват резерви за LTV (стойност на кредита/стойността) от 75% или по-малко;
6) № 4506T / № K1 / Не се изисква отчет за печалбите и загубите;
7) Без ипотечна застраховка (MI).

Защо избираме банкови извлечения?

Въпреки че повечето собственици на жилища могат лесно да се класират с пълна документация за конвенционална ипотека, много от тях все още не отговарят на насоките на Fannie и Freddie, когато става въпрос за изискванията за кредитиране. За щастие, не-QM заемите и документите за доходи с банкови извлечения са чудесни решения за тези нетрадиционни кредитополучатели.

Самонаетите лица, работещи на заплата, имат лукса да отпишат много бизнес разходи съгласно Данъчния кодекс на IRS. Отписването на бизнес разходи от брутния им доход помага на кредитополучателите значително да намалят данъчните си задължения и понякога това показва обща загуба или отрицателен доход за годината. Заемът без QM с банково извлечение ще може да помогне на тези кредитополучатели да се класират за ипотека, без да показват данъчните си декларации, и да използват банковите си извлечения, за да покажат истинския паричен поток на бизнеса си.

За кого е предназначена тази програма?

Тази програма е предназначена за кредитополучатели, които са самонаети лица и биха се възползвали от алтернативни методи за квалификация на заем. Банкови извлечения могат да се използват като алтернатива на данъчните декларации за документиране на доходите на кредитополучател, който е самонаето лице. Освен това са разрешени лични и/или бизнес банкови извлечения.

Поне един от кредитополучателите трябва да е самонает в продължение на поне 2 години (с 25% или повече собственост), за да отговаря на условията за тази програма. Това е стандартно изискване, за да се определи дали кредитополучателят е самонает кредитополучател. При агенционни заеми винаги се позоваваме на K-1 или Schedule G; докато за не-QM заеми винаги се нуждаем от писмо от CPA, за да потвърдим действителната собственост.

Обикновено кредиторът изчислява квалифицирания доход, като взема средната стойност на депозитите по банкови извлечения за 12 или 24 месеца, след което умножава по коефициент на стандартни разходи. Това трябва да бъде квалифицираният доход на кредитополучателя за тази програма.

Що се отнася до фактора разходи, много инвеститори, които не са QM, може да имат стандартно съотношение като 50%. Въпреки че това е и нашето стандартно изискване, ако вашият CPA може да предостави писмо с подходящи причини, можем да обмислим гъвкав фактор разходи, тъй като естеството на бизнеса е с минимални разходи.

Моля, свържете се с нашия екип за безплатен анализ на доходите Ви, преди да подадете заем, за да можете по-добре да помогнете на клиентите си.