Продуктов център

Общ преглед

Извлечение от портфолиото
Портфолио DSCR
Портфолио Чуждестранен гражданин DSCR

* Само за търговия на дребно

Детайли

1) 5/6 ARM 30-дневен среден SOFR (5/1/5);
2) Съотношение на изкупуване под пар 1:2;
3) Диапазон на размера на заема от $500 000 до $5 000 000.

* Коефициентът на изкупуване над номиналната стойност е неприемлив

Извлечение от портфолиото

1) Такса за UW $1495 и такса за обработка $845;

2) Такса за преглед на тръст/субект $300, ако е приложимо;

3) Доход от банково извлечение. Макс. LTV 65%;

4) Банково извлечение – Само лихва. Макс. LTV 60%;

5) Минимална сума на заема $500 000;

6) Чужден гражданин – Не отговаря на условията;

7) Неустойката за 18-месечно предсрочно плащане е равна на 6-месечна лихва;

8) Мин. 12 месеца ЗДДС върху въпросния имот като резерви;

9) Изключение: всеки случай поотделно за сума на заема ≤ 500 000 долара с коригирана такса от 0,5.

Портфолио DSCR

1) Такса за UW $1495 и такса за обработка $845;

2) Преглед на тръста/субекта $300, ако е приложимо;

3) Минимална сума на заема $500 000;

4) Чужден гражданин – Не отговаря на условията;

5) Минимум DSCR 1000;

6) Заем, отпуснат на физическо лице – Кредитополучатели, които не са юридически лица;

7) Имот с 2-4 жилищни единици е допустим и има 5% намаление на максималната стойност на живот/съотношение на заетостта и стойността на заетостта (LTV/CLTV) в Matrix;

8) Неустойката за 18-месечно предсрочно плащане е равна на 6-месечна лихва;

9) Мин. 12 месеца ЗДДС върху въпросния имот като резерви;

10) Изключение: всеки случай поотделно за сума на заема ≤ $500 000 с 0,5 коригирана такса.

Портфолио FN DSCR

1) Такса за UW $1495 и такса за обработка $845;

2) Преглед на тръста/субекта $300, ако е приложимо;

3) Преглед на чуждестранен гражданин $250;

4) Минимална сума на заема $500 000;

5) Минимум DSCR 1000;

6) Само лихва – Не се допуска;

7) Пълномощно – Не се допуска;

8) Неустойката за предсрочно плащане (само за инвеститори) е 18 месеца и е равна на 6-месечна лихва.

9) Мин. 12 месеца ЗДДС върху въпросния имот като резерви;

10) Изключение: всеки случай поотделно за сума на заема ≤ $500 000 с 0,5 коригирана такса.

Как да се изчисли DSCR на портфолиото?

DSCR се изчислява, както следва: DSCR = *Нетен доход от наем ÷ Квалифицирано месечно плащане (само за P и I);

*Нетен доход от наем = Брутни наеми * (1 – Фактор на разходите);

Фактори, влияещи върху разходите: Имот без сдружение на собственици на недвижими имоти = 25%, Имот със сдружение на собственици на недвижими имоти = 30%;

Наемът ще бъде по-малката от следните суми: текущ доход от лизинг или сумата по формуляр 1007, предоставена от оценителя, показваща прогнозния пазарен график на наемите.