[Перспектива за 2023 г.] Времето на балона на пазара на недвижими имоти отмина, лихвените проценти достигнаха пика си и пазарът на недвижими имоти започва да се възстановява през втората половина на годината!
19.12.2022 г.
Пауъл: краят на жилищния балон
През 2005 г. бившият председател на Федералния резерв Алън Грийнспан заяви пред Конгреса: „Балон на жилищния пазар в Съединените щати е малко вероятен.“
Факт е обаче, че балонът на жилищния пазар вече е съществувал и е наближавал своя връх, когато Грийнспан е отправил това послание.
Превъртаме напред към настоящето, през 2022 г., и тъй като все още бяхме уплашени от последния балон на жилищния пазар, този път икономистите не се страхуват да признаят съществуването му.
На 30 ноември най-влиятелният икономист в света, председателят на Федералния резерв Джером Пауъл, призна съществуването на жилищен балон на събитие, заявявайки, че покачването на цените на жилищата в САЩ по време на епидемията отговаря на определението за „жилищен балон“.
„По време на пандемията хората искаха да купуват къщи и се преместиха извън града в предградията заради изключително ниските лихви по ипотеките, а през това време цените на жилищата се повишиха до неустойчиви нива, така че всъщност в Съединените щати имаше жилищен балон.“
През септември Пауъл заяви: Съединените щати официално навлязоха в „труден период на приспособяване“ на пазара на жилища, те ще възстановят „баланса“ между търсенето и предлагането на пазара.
И сега, когато балонът на недвижимите имоти приключи, процесът на „ребалансиране“ на пазара започна.
Перспективи за пазара на жилища през 2023 г.
През 2022 г. лудата инфлация подхрани решимостта на Федералния резерв да намали инфлацията.
С едно след друго повишаване на лихвите, лихвите по ипотеките се повишиха с безпрецедентна скорост, като се увеличиха от 1% в началото на годината до 7%.
Средната национална цена на жилищата също постепенно намалява от втората половина на годината и е със 7,9% под пика си към края на ноември 2022 г.
(Средна цена на обява в САЩ, януари-ноември 2022 г.; източник: Брокер на недвижими имоти)
След по-малко от месец наближаваме „периода“ на 2022 г. и някои „въпросителни“ за 2023 г.: Ще продължат ли цените на жилищата в САЩ да падат през 2023 г.? Кога ще се обърне пазарът на недвижими имоти?
Според прогнозата на Zillow и Realtor, средната цена на жилищата в САЩ ще продължи да нараства през следващите 12 месеца.
Всъщност повечето икономисти в областта на недвижимите имоти прогнозират, че цените на недвижимите имоти няма да паднат значително през 2023 г., а ще продължат да се покачват плавно и бавно.
С висока инфлация, високи лихвени проценти по ипотеките и забавяне на сделките с недвижими имоти, защо повечето хора твърдят, че цените на жилищата няма да се сринат през 2023 г.?
Всъщност, основната преценка се основава на факта, че наличностите на пазара на недвижими имоти в САЩ все още са недостатъчни, а наличностите на жилища за продажба са много ниски, което ще спомогне за поддържане на стабилност на цените на жилищата.
Пауъл също призна това в речта си миналата седмица – „Нито едно от тези (корекции в жилищното строителство) няма да създаде проблеми, които ще имат дългосрочно въздействие, броят на жилищата в процес на изграждане ще бъде труден за задоволяване на нуждите на обществеността и недостигът на жилища изглежда вероятно да продължи в дългосрочен план.“
(Последни прогнози за 322 сегмента на пазара на недвижими имоти; източник: Fortune)
Въпреки че „изключително ограниченият жилищен фонд“ ще спре спада на цените на жилищата, различното развитие на пазара на недвижими имоти може да доведе до ситуация, в която цените на жилищата се увеличават в някои райони, а в други намаляват.
По-специално, пазарите, които бяха „силно надценени“ по време на пандемията, биха могли да претърпят по-рязък спад в цените.
Лихвените проценти достигат пик, кога ще се обърне пазарът на жилища?
Към 8 декември лихвеният процент по 30-годишните ипотеки е паднал от годишен връх от 7,08% до 6,33%, след като е спадал рязко в продължение на четири последователни седмици.
Източник: Фреди Мак
Лиза, главен икономист в Bright MLS, каза: „Това предполага, че лихвените проценти по ипотеките може да са достигнали своя връх.“ Но тя също така предупреди, че лихвените проценти ще продължат да се колебаят поради икономическата несигурност.
Повечето експерти обаче смятат, че лихвите по ипотечните кредити ще се колебаят, но ще останат в диапазона от 7% и няма да пробият отново предишни върхове.
С други думи, лихвите по ипотеките достигнаха връх! И така, кога ще се обърне бавният пазар на недвижими имоти?
Засега високите лихвени проценти и ограниченото предлагане вероятно ще продължат да възпират потенциалните купувачи на жилища, а слабото търсене може да доведе до лек спад в цените на жилищата.
През втората половина на 2023 г. обаче пазарът на недвижими имоти може да се възстанови, тъй като увеличенията на лихвените проценти изтичат, лихвите по ипотечните кредити падат и доверието на потенциалните купувачи на жилища постепенно се възстановява.
Накратко, „покачването на лихвените проценти от Федералния резерв“ е един от важните фактори, нарушаващи тенденцията на пазара на недвижими имоти.
Когато инфлацията достигне пик, Федералният резерв ще забави съответно повишаването на лихвените си проценти, а лихвите по ипотечните кредити постепенно ще намалеят, което ще окаже положително въздействие върху възстановяването на доверието и ентусиазма на инвеститорите за пазара на жилища.
Изявление: Тази статия е редактирана от AAA LENDINGS; част от кадрите са взети от интернет, позицията на сайта не е представена и не може да бъде препечатвана без разрешение. На пазара съществуват рискове и инвестирането трябва да бъде предпазливо. Тази статия не представлява личен инвестиционен съвет, нито взема предвид специфичните инвестиционни цели, финансовото състояние или нуждите на отделните потребители. Потребителите трябва да преценят дали някои мнения, мнения или заключения, съдържащи се тук, са подходящи за тяхната конкретна ситуация. Инвестирайте съответно на свой собствен риск.
Време на публикуване: 20 декември 2022 г.