1 (877) 789-8816 clientsupport@aaalendings.com

Ипотечни новини

[Прогноза за 2023 г.] Времето на балона на недвижимите имоти приключи, лихвените проценти достигнаха връх и пазарът на недвижими имоти започва да се възстановява през втората половина на годината!

FacebookTwitterLinkedinYouTube

19.12.2022 г

Пауъл: краят на жилищния балон

През 2005 г. бившият председател на Федералния резерв Алън Грийнспан каза пред Конгреса: „Имотният балон в Съединените щати е малко вероятен“.

 

Факт е обаче, че жилищният балон вече съществуваше и наближаваше своя връх, когато Грийнспан отправи това послание.

Бързо напред към настоящето на 2022 г. и тъй като все още се страхувахме от последния жилищен балон, този път икономистите не се страхуват да признаят съществуването му.

На 30 ноември най-влиятелният икономист в света, председателят на Федералния резерв Джеръм Пауъл, призна съществуването на имотния балон на събитие, като каза, че покачването на цените на жилищата в САЩ по време на епидемията отговаря на определението за „жилищен балон“.

„По време на пандемията хората искаха да си купят къщи и се преместиха от града в предградията поради изключително ниските ипотечни лихви, а през това време цените на жилищата се повишиха до неустойчиви нива, така че всъщност имаше жилищен балон в Съединените щати .”

През септември Пауъл каза: Съединените щати официално навлязоха в „труден период на приспособяване“ на жилищния пазар, те ще възстановят „баланса“ между търсенето и предлагането на пазара.

И сега, когато балонът на недвижимите имоти свърши, започна процесът на „повторно балансиране“ на пазара.

 

Перспективи за жилищния пазар през 2023 г

През 2022 г. лудата инфлация подхрани решимостта на Фед да намали инфлацията.

С едно увеличение на лихвите след друго лихвите по ипотечните кредити се повишиха с безпрецедентни темпове, като се увеличиха от 1% в началото на годината до 7%.

Националната средна цена на жилищата също постепенно намалява от втората половина на годината и е със 7,9% по-ниска от пика си към края на ноември 2022 г.

цветя

(Средна търговска цена в САЩ, януари-ноември 2022 г.; източник: брокер)

След по-малко от месец наближаваме „периода“ 2022 г. и някои „въпросителни“ за 2023 г.: Ще продължат ли цените на жилищата в САЩ да падат през 2023 г.?Кога пазарът на недвижими имоти ще се обърне?

 

Според прогнозата на Zillow и Realtor средната цена на жилищата в САЩ ще продължи да расте през следващите 12 месеца.

цветя

Всъщност повечето икономисти в областта на недвижимите имоти прогнозират, че цените на недвижимите имоти няма да паднат значително през 2023 г., а ще продължат да се покачват леко и бавно.

При висока инфлация, високи лихви по ипотечните кредити и забавяне на сделките с недвижими имоти, защо повечето твърдят, че цените на жилищата няма да се сринат през 2023 г.?

 

Всъщност основната преценка се основава на факта, че инвентаризацията на пазара на недвижими имоти в САЩ все още е недостатъчна и инвентаризацията на жилищата за продажба е много ниска, което ще помогне да се поддържат цените на жилищата стабилни.

Пауъл също призна това в речта си миналата седмица – „Нито едно от тези (корекции на жилищата) няма да създаде проблеми, които ще имат дългосрочно въздействие, броят на жилищата в строеж ще бъде трудно да отговори на нуждите на обществото и недостигът на жилища се появява вероятно ще се задържи в дългосрочен план.“

цветя

(Последни прогнози за 322 пазарни сегмента на недвижими имоти; източник: Fortune)

Въпреки че „изключително стесненият жилищен фонд“ ще спре спада в цените на жилищата, различното развитие на пазара на недвижими имоти може да доведе до ситуация, при която цените на жилищата се повишават в някои райони, а цените на жилищата намаляват в други райони.“

По-специално, пазарите, които бяха „силно надценени“ по време на пандемията, можеха да видят по-рязък спад на цените.

 

Лихвените проценти са връхни, кога ще се обърне жилищният пазар?

Към 8 декември лихвеният процент по 30-годишните ипотеки падна от годишен връх от 7,08% до 6,33%, след рязък спад в продължение на четири последователни седмици.

цветя

Източник: Freddie Mac

Лиза, главен икономист в Bright MLS, каза: „Това предполага, че ипотечните лихви може да са достигнали своя връх.“Но тя също така предупреди, че лихвените проценти ще продължат да се колебаят поради икономическата несигурност.

Повечето експерти обаче смятат, че лихвите по ипотечните кредити ще варират, но ще останат в диапазона от 7% и няма да пробият отново предишните върхове.

С други думи, лихвите по ипотечните кредити достигнаха своя връх!И така, кога мудният пазар на недвижими имоти ще се промени?

Засега високите лихвени проценти и ограниченото предлагане вероятно ще продължат да възпират потенциалните купувачи на жилища, а слабото търсене може да доведе до лек спад в цените на жилищата.

През втората половина на 2023 г. обаче пазарът на недвижими имоти може да види възстановяване, тъй като повишенията на лихвените проценти изтичат, лихвите по ипотечните кредити падат и доверието на потенциалните купувачи на жилища постепенно се възвръща.

Накратко, „повдигането на лихвения процент от Фед“ е един от важните фактори, нарушаващи тенденцията на пазара на недвижими имоти

 

Когато инфлацията достигне връх, Федералният резерв ще забави съответно повишаването на лихвените проценти и лихвите по ипотечните кредити постепенно ще намалеят, което ще има положително въздействие върху възстановяването на доверието и ентусиазма на инвеститорите за жилищния пазар.

Изявление: Тази статия е редактирана от AAA LENDINGS;част от кадрите са взети от интернет, позицията на сайта не е представена и не може да бъде препечатвана без разрешение.Има рискове на пазара и инвестициите трябва да бъдат предпазливи.Тази статия не представлява личен инвестиционен съвет, нито взема предвид конкретните инвестиционни цели, финансовото състояние или нуждите на отделните потребители.Потребителите трябва да преценят дали съдържащите се тук становища, мнения или заключения са подходящи за тяхната конкретна ситуация.Инвестирайте съответно на свой собствен риск.


Време на публикуване: 20 декември 2022 г