Променяща играта: Спад в Хоазцени
28.07.2022 г.
Наскоро един от моите приятели Джеймс, който е брокер на недвижими имоти, сподели история и се оплака, че дейността в сферата на недвижимите имоти променя правилата на играта.
Джеймс, като агент по недвижими имоти, прекара седмици и най-накрая помогна на клиента си да продаде имота на обща продажна цена от 1 500 000 долара. Ранните етапи на нещата вървяха доста добре до миналата седмица. Джеймс смяташе, че купувачът някак си не желае да съдейства за сделката и чуваше, че купувачът би искал да анулира договора само защото има хоризонтална пукнатина по стената на основата на гаража. Няколко дни по-късно сделката беше анулирана от купувача, което означаваше, че всички усилия на Джеймс бяха напразни.
Джеймс спомена, че е имало множество насрещни оферти от купувачи за обявена къща, когато пазарът на недвижими имоти е бил изключително активен миналата година. Разбира се, от този период на бум, моделът на пазара на купувачите става още по-очевиден, като цената на обявената къща продължава да пада. Сега пазарът на недвижимите имоти се променя от пазар на продавачите на пазар на купувачите.
Наистина ли цените на жилищата паднаха?
Бумът в търсенето и покупките на жилища доведоха до покачване на цените на жилищата с 34,4% в цялата страна през последните две години, като много области на пазара на жилища „прегряват“.
Според „теорията на махалото“, след като тенденцията на пазара на недвижими имоти достигне своя максимум, тя трябва да се върне към обратната тенденция. Люлее се от една крайност в друга.
Според Redfin, бумът на търсенето на жилища от първата половина на годината е в рязък спад. А пазарът на недвижими имоти навлиза в нова ера или с други думи, в периода на голямо забавяне.
След лудостта от повишаване на лихвените проценти от страна на Федералния резерв, която започна през март 2022 г., лихвените проценти по ипотечните кредити скочиха с над 5% и се повишиха с почти 300 базисни пункта за половин година. Това кара много хора да се притесняват дали цените на жилищата наистина ще паднат след скока на лихвените проценти?
През първите 4 седмици на 10 юли 2022 г. средната цена на продажбите на недвижими имоти е паднала с 0,7% от рекордния пик през юни, според последните данни на уебсайта за недвижими имоти Redfin.
Това означава, че пазарът се е обърнал, доходоносният пазар на недвижими имоти се успокоява, инфлацията и високите лихви по ипотеките оказват влияние върху бюджетите на купувачите на жилища, а цените започват да падат от исторически върхове.
Какво „ случва ли се на пазара на недвижими имоти?
Що се отнася до наличностите на недвижими имоти, активните жилища, обявени за продажба, са се увеличили с 1,3% в сравнение с миналия месец, което е най-голямото увеличение от август 2019 г. насам.
Източник:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Недостигът на предлагане се е подобрил с повече обяви, което е съпроводено с по-малко конкуренция и по-малък натиск върху повишаване на цените за купувачите.
Поради несигурността на пазара на недвижими имоти, изчаквателната атмосфера на купувачите е по-силна от преди и те са склонни да обърнат много повече внимание на пазара. Разбира се, има много купувачи, които са отменили сделката поради свои собствени причини, което може да доведе до повторно пускане на къщата на пазара.
Купувачите сега имат повече пространства, от които да избират, поради големия обем на складовите наличности.
По отношение на продажната цена на къщите, надценката на продадените къщи е спаднала до 101,6%, което е спад с 1% спрямо март 2022 г. Тоест, за купувачите е по-лесно да се сдобият с мечтаната къща със средна надценка от 1,6% въз основа на продажната цена.
Източник:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Повечето отворени къщи на пазара вече нямат списък с чакащи, както беше в миналото, обявите рядко получават множество оферти, както преди. Пазарните модели на купувачите са установени и те не са склонни да плащат повече, за да получат идеалните къщи.
Текущата обявена цена е по същество същата като пазарната цена, която е в съответствие с бюджета на продавачите, а дори някои продавачи приемат насрещната оферта с по-ниска цена в рамките на разумен диапазон.
Следователно продавачите стават „по-договаряеми“, купувачите имат повече възможности за договаряне и степента на наддаване за покупка на жилище е значително облекчена.
Накъде да поемем на сегашния пазар на недвижими имоти?
Като цяло, на пазара на недвижими имоти има повече качествени къщи, а някои потенциални купувачи са готови да влязат на пазара в този момент. След като тези потенциални купувачи се включат в играта, те ще имат повече избор и по-силни права за дискусия.
„Здравословната нормализация“ на пазара на жилища даде на купувачите повече време да намерят идеални жилища и да направят оферти. На някои пазари, които вече са се охладили, има дори повече наличности.
За потенциалните купувачи, въпреки че лихвеният процент е по-висок от миналата година, коригирането на стратегията за предлагане е отличителен начин за спестяване на повече пари въз основа на текущата пазарна ситуация.
Изявление: Тази статия е редактирана от AAA LENDINGS; част от кадрите са взети от интернет, позицията на сайта не е представена и не може да бъде препечатвана без разрешение. На пазара съществуват рискове и инвестирането трябва да бъде предпазливо. Тази статия не представлява личен инвестиционен съвет, нито взема предвид специфичните инвестиционни цели, финансовото състояние или нуждите на отделните потребители. Потребителите трябва да преценят дали някои мнения, мнения или заключения, съдържащи се тук, са подходящи за тяхната конкретна ситуация. Инвестирайте съответно на свой собствен риск.
Време на публикуване: 29 юли 2022 г.