Променяща играта: Спад в Хоme цени
28.07.2022 г
Наскоро един от моите приятели Джеймс, който е брокер, сподели история и се оплака, че дейността с недвижими имоти променя правилата на играта.
Джеймс, като агент по листване, беше прекарал седмици и най-накрая помогна на клиента си да продаде имота на обща продажна цена $1 500 000.Ранните етапи на нещата вървяха доста добре до миналата седмица.Джеймс почувства, че купувачът по някакъв начин не желае да съдейства за сделката и чу през лозата, че купувачът би искал да анулира договора само защото има хоризонтална пукнатина на стената на основата на гаража.Няколко дни по-късно сделката е анулирана от купувача, което означава, че всички усилия на Джеймс са били напразни.
Джеймс спомена, че ще има множество оферти за купувачи за къща, когато пазарът на недвижими имоти беше изключително активен миналата година.Разбира се, след този период на бум пазарният модел на купувача става още по-забележим, цената на жилищата продължава да пада.Сега недвижимите имоти се променят от пазара на продавача към пазара на купувача.
Наистина ли паднаха цените на жилищата?
Бумът в търсенето и покупката на жилища доведе до скок на цените на жилищата с 34,4% в цялата страна през последните две години, като много области на жилищния пазар „прегряваха“.
Въз основа на „теорията на махалото“, след като тенденцията на пазара на недвижими имоти достигне своя максимум, тя трябва да се върне обратно към обратната тенденция.Люшкане от една крайност в друга.
Въз основа на Redfin бумът на търсенето на жилища от първата половина на годината е в рязък спад.И пазарът на недвижими имоти навлиза в нова ера или с други думи, Период на голямо забавяне.
В резултат на лудостта на Федералния резерв за повишаване на лихвите, която започна през март 2022 г., лихвите по ипотечните кредити скочиха с над 5% и се повишиха с почти 300 базисни пункта за половин година.Това кара много хора да се притесняват дали цените на жилищата наистина ще паднат след скока на лихвените проценти?
През първите 4 седмици на 10 юли 2022 г. средната продажна цена на недвижими имоти падна с 0,7% от рекордния връх през юни, според последната дата от уебсайта за недвижими имоти Redfin.
Това означава, че пазарът се е обърнал, доходоносният пазар на недвижими имоти се успокоява, инфлацията и високите лихвени проценти по ипотечните кредити отхапват бюджетите на купувачите на жилища, цените започват да падат от исторически върхове.
Какво ' какво се случва на пазара на недвижими имоти?
От страна на инвентара на недвижимите имоти, къщите за активна регистрация се повишиха с 1,3% в сравнение с миналия месец, това е най-голямото увеличение от август 2019 г.
източник:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Недостигът на предлагане се подобри с повече обяви, идващи с по-малко конкуренция и по-малък натиск върху цените за купувачите.
Поради несигурността на пазара на недвижими имоти, изчаквателната атмосфера на купувачите е по-силна от преди и са готови да обърнат много повече внимание на пазара.Разбира се, има много купувачи, които са анулирали сделката поради свои собствени причини, което може да върне къщата отново на пазара.
Купувачите вече имат повече места за избор поради големия обем на складовите наличности.
По отношение на продажната цена на къщите, надценката на продадените къщи е спаднала до 101,6%, което е спад с 1% спрямо март 2022 г. Тоест за купувачите е по-лесно да получат мечтаната къща със средна оценка- с 1,6% спрямо продажната цена.
източник:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Повечето отворени къщи на пазара вече нямат списък с чакащи, както в миналото, обявите рядко получават множество оферти, както преди.Пазарните модели на купувача са установени и купувачите не желаят да плащат повече, за да получат идеалните къщи.
Текущата цена в списъка е основно същата като пазарната цена, която клони към бюджетните разходи на продавачите и дори някои продавачи приемат насрещната оферта с по-ниска цена в рамките на разумен диапазон.
Следователно продавачите стават „по-договарящи се“, купувачите имат повече места за договаряне и степента на наддаване за покупка на къща е значително облекчена.
Къде отиваме в настоящия пазар на недвижими имоти?
Като цяло, на текущия пазар на недвижими имоти има повече качествени къщи, докато някои потенциални купувачи имат желание да навлязат на пазара в момента.След като тези потенциални купувачи се присъединят към играта, те ще имат повече възможности за избор и по-силни права на дискурс.
„Здравословното нормализиране“ на жилищния пазар даде на купувачите повече време да намерят идеални жилища и да направят оферти.Има още повече запаси за някои пазари, които вече са охладнели.
За потенциалните купувачи, въпреки че лихвеният процент е по-висок от миналата година, коригирането на стратегията за предлагане е отличителен начин да спестят повече пари въз основа на текущата пазарна ситуация.
Изявление: Тази статия е редактирана от AAA LENDINGS;част от кадрите са взети от интернет, позицията на сайта не е представена и не може да бъде препечатвана без разрешение.Има рискове на пазара и инвестициите трябва да бъдат предпазливи.Тази статия не представлява личен инвестиционен съвет, нито взема предвид конкретните инвестиционни цели, финансовото състояние или нуждите на отделните потребители.Потребителите трябва да преценят дали съдържащите се тук становища, мнения или заключения са подходящи за тяхната конкретна ситуация.Инвестирайте съответно на свой собствен риск.
Време на публикуване: 29 юли 2022 г